新华网北京7月21日电（记者刘德炳）据北京市住房和城乡建设委员会统计，7月1日至20日北京新建住宅签约套数为7952套，二手住宅签约套数为10446套，环比6月上涨幅度超过20%，比去年同期签约量上涨幅度超过60%。
对于成交量7月以来持续上涨，北京中原地产市场研究部总监 张大伟 表示，两次降息、开发商以价换量对购房者的影响非常大。需求继续释放，不仅实际支付能力增加，购房者对房价的预期也出现变化，看跌的购房者明显减少，入市的积极性明显提高。
从市场层面来看，开发商乐观情绪开始出现，供应量有所增加，包括首次置业、首次改善、二次改善的产品，都加速推盘，拉高了市场成交量。“量在价先”，以价换量到了一定程度，折扣必然减少，5月之前部分项目因为成交量乐观减少了折扣，购房者更加担忧住房价格上行，入市的积极性增加。
张大伟表示，一些地方调控的周期性明显影响购房者对政策的信心，错过这一轮转型的时机，房地产的理性回归将更难。
作者：刘德炳
