最近楼市频出“回暖论”、“涨价论”，昨天，记者随武昌一数百人的看房团看房，发现南湖各楼盘都在向购房者散布房价要涨。事实上，该片区房价有涨有跌，卖得差的楼盘并不具有涨价条件。
事实：房价回涨到8000元以上
去年12月份，南湖各大楼盘从8000元/平方米以上均价跌回7000多元/平方米，最低的 保利 [ 简介 最新动态 ]心语成交均价为6500元/平方米，比前期低1100元/平方米。保利拉菲、保利 中央公馆 [ 最新消息 价格 户型 点评 ]特价房不超过8000元/平方米。
记者昨天再次走访发现南湖房价确实回涨。保利拉菲均价8500元/平方米，保利蓝海郡湖景房8700元/平方米，不能看湖的房源8000元/平方米，保利中央公馆均价8100元/平方米， 招商 雍华府 [ 最新消息 价格 户型 点评 ] [ 最新消息 价格 户型 点评 ]8000元/平方米左右。
传言：多楼盘售楼员称房价就要涨
走访南湖楼盘，几乎每个楼盘售楼员都在传递涨价信息。保利中央公馆在入口处贴出降息、 地王 、排队购房等楼市“利好”信息。保利蓝海郡售楼员对看房者说，现在利息连降，开发商贷款利息少了，不差钱，房价就要涨。
保利拉菲一位售楼员说，最近房价已经涨了200—300元/平方米。另一位售楼员对一位意向购房者说，现在应该赶紧出手买房，更划算。
分析：南湖楼盘难集体涨价
一般来说，房价涨的前提是要卖得好。记者昨天上午在保利拉菲、保利蓝海郡、保利中央公馆的售楼部看到，有10多个购房者在签购房合同。但研究机构认为，南湖片区销量不错主因是“以价换量”，并不是“追涨”的结果。
据悉，南湖楼盘并非都卖得好。有楼盘因为上半年销售不佳，撤换了销售代理公司。有楼盘最近新上市被打了“当头一棒”，开盘只卖了几十套。销量不佳难涨价，加上南湖楼盘间距较近，房源众多，竞争非常激烈，相互间价格差距并不大，难以形成集体涨价之势。
最近楼市频出“回暖论”、“涨价论”，昨天，记者随武昌一数百人的看房团看房，发现南湖各楼盘都在向购房者散布房价要涨。事实上，该片区房价有涨有跌，卖得差的楼盘并不具有涨价条件。
“纠结哥”看楼盘50多个终于“要出手”
购房者对后市怎么判断?在昨天的看房团里，记者调查了解到，购房者普遍认为年底前房价难降，碰到合适房源就出手。“看房达人”黄先生看了武昌片区50多个楼盘，“忍不住”要出手了。
赵女士说，最近一个月开始看房，从6月底开始房价明显回涨。看中保利一楼盘的次新房，一开始谈好的价格是85万，不料过了两天就87万被别人成交了。她说，现在楼盘又卖得好了，除非年底开发商要回笼资金，不然年内估计房价没有降的希望。现在有合适的就买，不准备等了。
“看房达人”黄先生说，一年来很多周末都用来看房，看了武昌中南、徐东、光谷等各大片区50多个楼盘，最后悔的是去年12月份降价时没有出手。那时候各大楼盘都在降价，本以为房价会持续下跌，不料等了半年，房价又涨回去了。现在看中了中南一楼盘，报价12000元/平方米，折后大概11000元/平方米，去看了三次，和售楼员“磨了又磨”，认为价格差不多了，马上具体谈细节签合同。
